Veelgestelde vragen

Quotiteit is het percentage van de waarde van de woning dat je met de lening financiert. Leen je € 270.000 voor een woning van € 300.000, dan is je quotiteit 90%. De overige 10% (€ 30.000) betaal je uit eigen middelen: dat is je eigen inbreng. Sommige banken laten starters tot 100% quotiteit lenen, andere rekenen boven 90% een opslag op de rentevoet.

Dat hangt af van de quotiteit die je bank toestaat. Bij 100% quotiteit heb je in principe geen eigen inbreng nodig voor de aankoopprijs zelf. Registratierechten en notariskosten betaal je wel altijd apart, in cash: die worden niet meegefinancierd in het krediet.

Registratierechten zijn een gewestelijke belasting op de aankoop van een woning, berekend op de aankoopprijs. Voor je enige, eigen woning geldt een verlaagd tarief: 2% in Vlaanderen, 3% in Wallonië, en in Brussel een vrijstelling op de eerste € 200.000 (mits de aankoopprijs niet hoger is dan € 600.000), met 12,5% op de rest. Zonder dat verlaagd tarief betaal je het standaardtarief van 12% (Vlaanderen) of 12,5% (Brussel en Wallonië).

De meeste banken geven een korting op de rentevoet als je ook je brandverzekering en schuldsaldoverzekering bij hen afsluit. Het basistarief is de rentevoet zonder die korting; het tarief na bundelkorting is wat je effectief betaalt als je aan de voorwaarden voldoet. Sommige banken koppelen er nog extra voorwaarden aan, zoals een zichtrekening met domiciliëring van je inkomen.

Banken hanteren doorgaans de vuistregel dat je maandelijkse afbetaling niet meer dan een derde (1/3) van je netto gezinsinkomen mag bedragen. Vul je je inkomen in bij de rekentool, dan tonen we per bank of je daaronder blijft.

Het Vlaams Woningfonds geeft een sociale lening aan wie onder een bepaalde inkomensgrens blijft en bij de gewone banken moeilijker aan een hypothecaire lening geraakt. De inkomensgrens ligt voor alleenstaanden op circa € 72.197 per jaar, plus € 4.807 per persoon ten laste.

Elke dag controleert een geautomatiseerd systeem de officiële tarieffiche van elke gevolgde bank. Verandert er iets, dan wordt dat dezelfde dag nog verwerkt. Op elke tariefkaart zie je de datum waarop de gegevens van die bank voor het laatst bevestigd werden.

Nee. De tarieven komen rechtstreeks uit de publiek gepubliceerde tarieffiches van elke bank, maar het uiteindelijke tarief dat je krijgt hangt af van je persoonlijk dossier (inkomen, project, klantrelatie). Voor een bindend, gepersonaliseerd aanbod heb je altijd een simulatie bij de bank of een kredietmakelaar nodig.